Especialización en herencias.
Las viviendas heredadas son nuestro día a día: herencias sin aceptar, varios herederos, cargas, inmuebles con años cerrados. Esa especialización nos permite resolver también los casos que no vienen de una herencia.
Especialistas en A Coruña · Galicia
A Coruña es la principal plaza inmobiliaria de Galicia, una comunidad con Derecho Civil propio que permite figuras como la apartación y el pacto de mejora, muy relevantes en la transmisión de vivienda en vida. Gestionamos la venta de pisos heredados en A Coruña ciudad, su área metropolitana y las Rías Altas, con conocimiento específico del Derecho Civil gallego y su fiscalidad.
También gestionamos viviendas no heredadas.
El mercado en A Coruña
Contexto de mercado que utilizamos como referencia para valorar viviendas heredadas en A Coruña. Actualizado con comparables de los últimos meses.
Precio medio
2.000 – 2.500 €/m²
Media capital. Ensanche y Ciudad Vieja superan los 2.900 €/m². Os Mallos y Monte Alto se mueven entre 1.600 y 2.100 €/m².
Tipología
Pisos con galerías
Las galerías acristaladas coruñesas son un rasgo del parque inmobiliario local. Frecuentes en herencias del Ensanche y la Ciudad Vieja, con estados de conservación muy variables.
Particularidad
Derecho Civil gallego
Galicia permite la apartación y el pacto de mejora: transmitir la vivienda en vida con la fiscalidad de sucesiones. Muchos casos que recibimos vienen de estas figuras.
Barrios y zonas donde operamos
Aspectos fiscales
Galicia aplica desde 2020 una reducción de 1.000.000 € por heredero para descendientes, cónyuges y ascendientes (Grupos I y II). Las herencias familiares por debajo de ese umbral no tributan Impuesto de Sucesiones, situando a Galicia entre las comunidades más favorables.
El Derecho Civil gallego permite además los pactos sucesorios (apartación y pacto de mejora): transmitir bienes en vida del titular con la fiscalidad del Impuesto de Sucesiones en lugar del de Donaciones. Es una figura muy utilizada para transmitir la vivienda a los hijos antes del fallecimiento, y genera un volumen relevante de ventas posteriores.
Un matiz importante: si se vende un inmueble recibido por pacto sucesorio antes de que transcurran 5 años (o del fallecimiento del transmitente), el heredero se subroga en el valor de adquisición original a efectos de IRPF, lo que puede aumentar la ganancia patrimonial. Lo analizamos caso a caso antes de la operación.
El proceso
Rellena el formulario con los datos básicos de la vivienda heredada y de la herencia. Te llevará menos de dos minutos.
Te contactamos en menos de 48 h laborables para conocer la vivienda y su situación. Ese primer contacto no te compromete a nada.
Tras analizar la vivienda, te presentamos una oferta realista con las condiciones por escrito. Si hay trámites de herencia pendientes, te acompañamos con notario y gestor.
Desde 7 días cuando la herencia está aceptada y la documentación completa. Recibes el importe por transferencia o cheque conformado el día de la escritura.
Por qué vender tu piso heredado con nosotros
Las viviendas heredadas son nuestro día a día: herencias sin aceptar, varios herederos, cargas, inmuebles con años cerrados. Esa especialización nos permite resolver también los casos que no vienen de una herencia.
Aceptación de herencia, impuesto de sucesiones, plusvalía municipal, reparto entre herederos. Te asesoramos en todos los trámites.
Trabajamos con inversores privados para presentarte una oferta realista lo antes posible. Antes de decidir nada, recibes las condiciones por escrito: primer contacto, oferta y firma son pasos separados.
Preguntas frecuentes sobre vender un piso heredado en A Coruña
Otras provincias
También operamos en las principales provincias españolas. Cada zona tiene su propia normativa fiscal y su contexto de mercado, que conocemos en detalle.