Especialización en herencias.
Las viviendas heredadas son nuestro día a día: herencias sin aceptar, varios herederos, cargas, inmuebles con años cerrados. Esa especialización nos permite resolver también los casos que no vienen de una herencia.
Especialistas en Bilbao · País Vasco
Bilbao concentra el mayor volumen de operaciones inmobiliarias de Bizkaia. El País Vasco tiene régimen fiscal foral propio, con normativa específica de Sucesiones distinta en cada Territorio Histórico (Álava, Bizkaia y Gipuzkoa). Gestionamos la venta de pisos heredados en Bilbao y en toda Bizkaia, con conocimiento detallado del sistema foral vizcaíno, que es particularmente favorable para transmisiones familiares.
También gestionamos viviendas no heredadas.
El mercado en Bilbao
Contexto de mercado que utilizamos como referencia para valorar viviendas heredadas en Bilbao. Actualizado con comparables de los últimos meses.
Precio medio
3.500 – 4.200 €/m²
Media Bilbao. Abando e Indautxu superan los 5.000 €/m². Otxarkoaga y La Peña se mueven por debajo de 2.500 €/m².
Tipología
Fincas señoriales del ensanche
El Ensanche bilbaíno (Abando, Indautxu) concentra fincas señoriales de finales del XIX y principios del XX. Herencias frecuentes con propiedades de alto valor unitario.
Particularidad
Régimen foral de Bizkaia
Bizkaia tiene normativa foral propia con Impuesto de Sucesiones al 1,5% para Grupos I y II a partir de 400.000 €. Por debajo, exención total. Valor por operación alto y fiscalidad simple.
Barrios y zonas donde operamos
Aspectos fiscales
Bizkaia mantiene un Impuesto de Sucesiones propio del régimen foral vasco. Para Grupos I y II (descendientes, cónyuges y ascendientes) existe una reducción de 400.000 € por heredero. Superado ese umbral, se tributa a un tipo lineal del 1,5%, muy inferior a la escala estatal.
En la práctica, una herencia entre padres e hijos con un piso valorado en 400.000 € o menos no paga impuesto. Con un piso de 700.000 €, el impuesto sería aproximadamente de 4.500 € (el 1,5% sobre los 300.000 € que exceden la reducción). Muy inferior a lo que se pagaría en régimen estatal.
La plusvalía municipal en Bilbao aplica también el sistema dual desde 2021 (método objetivo o ganancia real). En fincas del Ensanche adquiridas hace décadas, con revalorizaciones muy elevadas, el método objetivo suele ser más favorable.
El proceso
Rellena el formulario con los datos básicos de la vivienda heredada y de la herencia. Te llevará menos de dos minutos.
Te contactamos en menos de 48 h laborables para conocer la vivienda y su situación. Ese primer contacto no te compromete a nada.
Tras analizar la vivienda, te presentamos una oferta realista con las condiciones por escrito. Si hay trámites de herencia pendientes, te acompañamos con notario y gestor.
Desde 7 días cuando la herencia está aceptada y la documentación completa. Recibes el importe por transferencia o cheque conformado el día de la escritura.
Por qué vender tu piso heredado con nosotros
Las viviendas heredadas son nuestro día a día: herencias sin aceptar, varios herederos, cargas, inmuebles con años cerrados. Esa especialización nos permite resolver también los casos que no vienen de una herencia.
Aceptación de herencia, impuesto de sucesiones, plusvalía municipal, reparto entre herederos. Te asesoramos en todos los trámites.
Trabajamos con inversores privados para presentarte una oferta realista lo antes posible. Antes de decidir nada, recibes las condiciones por escrito: primer contacto, oferta y firma son pasos separados.
Preguntas frecuentes sobre vender un piso heredado en Bilbao
Otras provincias
También operamos en las principales provincias españolas. Cada zona tiene su propia normativa fiscal y su contexto de mercado, que conocemos en detalle.