Especialización en herencias.
Las viviendas heredadas son nuestro día a día: herencias sin aceptar, varios herederos, cargas, inmuebles con años cerrados. Esa especialización nos permite resolver también los casos que no vienen de una herencia.
Especialistas en Barcelona · Cataluña
Barcelona es la segunda plaza en volumen de herencias inmobiliarias de España, con particularidades fiscales propias del régimen catalán. Gestionamos la venta de pisos heredados en todos los distritos de la ciudad y en el área metropolitana (Baix Llobregat, Vallès Occidental y Barcelonès), asesorando específicamente sobre la escala catalana del Impuesto de Sucesiones, más compleja que la de otras comunidades.
También gestionamos viviendas no heredadas.
El mercado en Barcelona
Contexto de mercado que utilizamos como referencia para valorar viviendas heredadas en Barcelona. Actualizado con comparables de los últimos meses.
Precio medio
4.200 – 5.000 €/m²
Media capital. Ciutat Vella y Eixample superan los 5.500 €/m². Nou Barris y Sant Andreu se sitúan por debajo de los 3.500 €/m².
Tipología
Fincas plurifamiliares antiguas
Predominio de fincas anteriores a 1970 en Eixample, Gràcia y Ciutat Vella. Herencias frecuentes con contratos de renta antigua vigentes.
Particularidad
Fiscalidad catalana propia
Cataluña aplica bonificaciones progresivas según base imponible, distintas al 99% lineal de otras comunidades. Trabajamos con asesores fiscales locales para optimizar cada caso.
Barrios y zonas donde operamos
Aspectos fiscales
Cataluña tiene un régimen propio del Impuesto de Sucesiones distinto al de la mayoría de comunidades. Las bonificaciones para Grupos I y II (descendientes, cónyuges y ascendientes) son escalonadas según la base imponible: prácticamente al 99% para bases inferiores a 100.000 euros, y decrecientes hasta el 20% para herencias muy elevadas.
Además, existen reducciones adicionales por parentesco (por ejemplo, 100.000 € para el cónyuge y 100.000 € para los hijos), por adquisición de vivienda habitual del causante (reducción del 95% con límite de 500.000 € por heredero) y por seguros de vida.
La plusvalía municipal en Barcelona se calcula por el método más favorable (objetivo o ganancia real). El Ayuntamiento tiene una de las plusvalías más altas del país, por lo que su cálculo detallado suele suponer un ahorro relevante en operaciones de herencia.
El proceso
Rellena el formulario con los datos básicos de la vivienda heredada y de la herencia. Te llevará menos de dos minutos.
Te contactamos en menos de 48 h laborables para conocer la vivienda y su situación. Ese primer contacto no te compromete a nada.
Tras analizar la vivienda, te presentamos una oferta realista con las condiciones por escrito. Si hay trámites de herencia pendientes, te acompañamos con notario y gestor.
Desde 7 días cuando la herencia está aceptada y la documentación completa. Recibes el importe por transferencia o cheque conformado el día de la escritura.
Por qué vender tu piso heredado con nosotros
Las viviendas heredadas son nuestro día a día: herencias sin aceptar, varios herederos, cargas, inmuebles con años cerrados. Esa especialización nos permite resolver también los casos que no vienen de una herencia.
Aceptación de herencia, impuesto de sucesiones, plusvalía municipal, reparto entre herederos. Te asesoramos en todos los trámites.
Trabajamos con inversores privados para presentarte una oferta realista lo antes posible. Antes de decidir nada, recibes las condiciones por escrito: primer contacto, oferta y firma son pasos separados.
Preguntas frecuentes sobre vender un piso heredado en Barcelona
Otras provincias
También operamos en las principales provincias españolas. Cada zona tiene su propia normativa fiscal y su contexto de mercado, que conocemos en detalle.