Especialización en herencias.
Las viviendas heredadas son nuestro día a día: herencias sin aceptar, varios herederos, cargas, inmuebles con años cerrados. Esa especialización nos permite resolver también los casos que no vienen de una herencia.
Especialistas en Cádiz · Andalucía
Cádiz capital tiene una particularidad única en España: suelo agotado. La ciudad no puede crecer, lo que sostiene los precios del casco histórico y hace que cada herencia tenga demanda garantizada. Gestionamos la venta de pisos heredados en Cádiz capital, la Bahía (San Fernando, Puerto Real, El Puerto, Chiclana) y Jerez, bajo el régimen fiscal andaluz.
También gestionamos viviendas no heredadas.
El mercado en Cádiz
Contexto de mercado que utilizamos como referencia para valorar viviendas heredadas en Cádiz. Actualizado con comparables de los últimos meses.
Precio medio
2.200 – 2.800 €/m²
Media capital. El casco antiguo y la zona de playa (Cortadura, Puertatierra) superan los 3.000 €/m². La Bahía se mueve entre 1.400 y 1.900 €/m².
Tipología
Fincas del casco antiguo
El casco histórico gaditano concentra fincas de los siglos XVIII-XIX, muchas con régimen de propiedad complejo (proindivisos históricos, casapuertas compartidas).
Particularidad
Suelo agotado, demanda constante
Cádiz no puede expandirse: es una península urbana completa. La escasez estructural de vivienda sostiene la liquidez de cualquier inmueble heredado.
Barrios y zonas donde operamos
Aspectos fiscales
Cádiz aplica el régimen andaluz: reducción de 1.000.000 € por heredero para Grupos I y II. Las herencias familiares gaditanas prácticamente nunca tributan Impuesto de Sucesiones.
En el casco antiguo son frecuentes los proindivisos históricos: fincas divididas entre muchos herederos a lo largo de generaciones, a veces sin escrituras actualizadas. Regularizar la titulación (expedientes de dominio, actas de notoriedad) es el paso previo a cualquier venta, y lo gestionamos como parte de la operación.
La plusvalía municipal gaditana en el casco histórico merece cálculo detallado: los valores de suelo son altos pero las revalorizaciones recientes moderadas, por lo que el método de ganancia real suele ser el favorable.
El proceso
Rellena el formulario con los datos básicos de la vivienda heredada y de la herencia. Te llevará menos de dos minutos.
Te contactamos en menos de 48 h laborables para conocer la vivienda y su situación. Ese primer contacto no te compromete a nada.
Tras analizar la vivienda, te presentamos una oferta realista con las condiciones por escrito. Si hay trámites de herencia pendientes, te acompañamos con notario y gestor.
Desde 7 días cuando la herencia está aceptada y la documentación completa. Recibes el importe por transferencia o cheque conformado el día de la escritura.
Por qué vender tu piso heredado con nosotros
Las viviendas heredadas son nuestro día a día: herencias sin aceptar, varios herederos, cargas, inmuebles con años cerrados. Esa especialización nos permite resolver también los casos que no vienen de una herencia.
Aceptación de herencia, impuesto de sucesiones, plusvalía municipal, reparto entre herederos. Te asesoramos en todos los trámites.
Trabajamos con inversores privados para presentarte una oferta realista lo antes posible. Antes de decidir nada, recibes las condiciones por escrito: primer contacto, oferta y firma son pasos separados.
Preguntas frecuentes sobre vender un piso heredado en Cádiz
Otras provincias
También operamos en las principales provincias españolas. Cada zona tiene su propia normativa fiscal y su contexto de mercado, que conocemos en detalle.