Especialización en herencias.
Las viviendas heredadas son nuestro día a día: herencias sin aceptar, varios herederos, cargas, inmuebles con años cerrados. Esa especialización nos permite resolver también los casos que no vienen de una herencia.
Especialistas en Ourense · Galicia
Ourense es la provincia gallega con mayor proporción de herencias sobre transmisiones totales, consecuencia directa de su demografía. El patrón habitual: piso en la capital más casa o fincas en la aldea. Gestionamos la venta de pisos heredados en Ourense capital y provincia, con dominio del Derecho Civil gallego (apartación, pacto de mejora) y de la realidad del rural ourensano.
También gestionamos viviendas no heredadas.
El mercado en Ourense
Contexto de mercado que utilizamos como referencia para valorar viviendas heredadas en Ourense. Actualizado con comparables de los últimos meses.
Precio medio
1.200 – 1.600 €/m²
Media capital. El centro (Paseo, Parque de San Lázaro) supera los 1.800 €/m². O Couto, A Ponte y O Vinteún se mueven entre 900 y 1.200 €/m².
Tipología
Pisos de capital y rural en herencia
El parque urbano de 1960-1990 concentra las operaciones. Las casas de aldea y fincas del rural acompañan a la mayoría de herencias, con frecuencia sin escriturar.
Particularidad
Herencias con rural sin escriturar
Fincas sin registro, partijas verbales de generaciones pasadas, montes en mano común: el rural ourensano exige regularización previa. La gestionamos como parte de la operación.
Barrios y zonas donde operamos
Aspectos fiscales
Ourense aplica el régimen gallego: reducción de 1.000.000 € por heredero para Grupos I y II. Las herencias familiares no tributan Impuesto de Sucesiones prácticamente nunca.
Los pactos sucesorios gallegos (apartación y mejora) son especialmente frecuentes en Ourense. Si recibiste el piso por esta vía y vendes antes de 5 años, hay implicaciones de IRPF que calculamos antes de la operación para que decidas con números.
El gran reto ourensano es documental: fincas rurales sin inmatricular, partijas antiguas sin elevar a público, montes veciñais. Regularizar la titulación (actas de notoriedad, expedientes de dominio) es el paso previo a cualquier venta, y lo coordinamos con notarías de la provincia habituadas a ello.
El proceso
Rellena el formulario con los datos básicos de la vivienda heredada y de la herencia. Te llevará menos de dos minutos.
Te contactamos en menos de 48 h laborables para conocer la vivienda y su situación. Ese primer contacto no te compromete a nada.
Tras analizar la vivienda, te presentamos una oferta realista con las condiciones por escrito. Si hay trámites de herencia pendientes, te acompañamos con notario y gestor.
Desde 7 días cuando la herencia está aceptada y la documentación completa. Recibes el importe por transferencia o cheque conformado el día de la escritura.
Por qué vender tu piso heredado con nosotros
Las viviendas heredadas son nuestro día a día: herencias sin aceptar, varios herederos, cargas, inmuebles con años cerrados. Esa especialización nos permite resolver también los casos que no vienen de una herencia.
Aceptación de herencia, impuesto de sucesiones, plusvalía municipal, reparto entre herederos. Te asesoramos en todos los trámites.
Trabajamos con inversores privados para presentarte una oferta realista lo antes posible. Antes de decidir nada, recibes las condiciones por escrito: primer contacto, oferta y firma son pasos separados.
Preguntas frecuentes sobre vender un piso heredado en Ourense
Otras provincias
También operamos en las principales provincias españolas. Cada zona tiene su propia normativa fiscal y su contexto de mercado, que conocemos en detalle.