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No. La valoración es gratuita y sin compromiso. Solo cobramos si decides vendernos la vivienda, y nuestros honorarios están incluidos en el precio: nunca te llegará una factura adicional.

Especialistas en Ourense · Galicia

Vender un piso heredado en Ourense.

Ourense es la provincia gallega con mayor proporción de herencias sobre transmisiones totales, consecuencia directa de su demografía. El patrón habitual: piso en la capital más casa o fincas en la aldea. Compramos pisos heredados en Ourense capital y provincia, con dominio del Derecho Civil gallego (apartación, pacto de mejora) y de la realidad del rural ourensano.

Oferta de compra firme por tu piso heredado en Ourense en 48 horas.
Cierre ante notario a partir de 7 días, con todos los trámites coordinados.
Sin comisiones, y sin compromiso al solicitar valoración.

Cobertura nacional · + 300 operaciones · 4,9/5 en Google

Ref. PH–2026

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Provincias cubiertas

El mercado en Ourense

Datos del mercado inmobiliario local.

Contexto de mercado que utilizamos como referencia para valorar viviendas heredadas en Ourense. Actualizado con comparables de los últimos meses.

Precio medio

1.200 – 1.600 €/m²

Media capital. El centro (Paseo, Parque de San Lázaro) supera los 1.800 €/m². O Couto, A Ponte y O Vinteún se mueven entre 900 y 1.200 €/m².

Tipología

Pisos de capital y rural en herencia

El parque urbano de 1960-1990 concentra las operaciones. Las casas de aldea y fincas del rural acompañan a la mayoría de herencias, con frecuencia sin escriturar.

Particularidad

Herencias con rural sin escriturar

Fincas sin registro, partijas verbales de generaciones pasadas, montes en mano común: el rural ourensano exige regularización previa. La gestionamos como parte de la operación.

Barrios y zonas donde operamos

Centro
Paseo-Parque San Lázaro
O Couto
A Ponte
O Vinteún
Mariñamansa
A Carballeira
Barrocás
San Francisco
Velle
Seixalbo

Aspectos fiscales

Fiscalidad de las herencias en Ourense (Galicia)

Ourense aplica el régimen gallego: reducción de 1.000.000 € por heredero para Grupos I y II. Las herencias familiares no tributan Impuesto de Sucesiones prácticamente nunca.

Los pactos sucesorios gallegos (apartación y mejora) son especialmente frecuentes en Ourense. Si recibiste el piso por esta vía y vendes antes de 5 años, hay implicaciones de IRPF que calculamos antes de la operación para que decidas con números.

El gran reto ourensano es documental: fincas rurales sin inmatricular, partijas antiguas sin elevar a público, montes veciñais. Regularizar la titulación (actas de notoriedad, expedientes de dominio) es el paso previo a cualquier venta, y lo coordinamos con notarías de la provincia habituadas a ello.

Nota importante. La normativa autonómica de sucesiones cambia frecuentemente. Los datos anteriores están actualizados a 2026, pero para cálculos exactos aplicables a tu caso concreto, nuestro equipo de asesores fiscales realiza un análisis personalizado sin coste al solicitar la valoración.

El proceso

Cómo vender un piso heredado. Paso a paso.

01 — Solicitud

Cuéntanos tu caso.

Rellena el formulario con los datos básicos de la vivienda heredada y de la herencia. Te llevará menos de dos minutos.

02 — Valoración

Oferta justificada en 48 h.

Te enviamos una oferta detallada con el precio de compra, las condiciones y la documentación que necesitarás aportar.

03 — Trámites

Te acompañamos con la herencia.

Si está pendiente la aceptación o el impuesto de sucesiones, coordinamos al notario y al gestor.

04 — Firma

Firma en tan solo 7 días.

Cerramos ante notario y recibes el importe acordado mediante transferencia bancaria o cheque conformado.

Por qué vender tu piso heredado con nosotros

La única empresa en España centrada exclusivamente en viviendas heredadas.

01 — Foco

Especialistas, no generalistas.

No compramos cualquier vivienda. Solo compramos pisos heredados. Esa especialización nos permite entender cada caso, por complejo que sea, y resolverlo con criterio.

02 — Alcance

Conocemos cada paso.

Aceptación de herencia, impuesto de sucesiones, plusvalía municipal, reparto entre herederos. Te asesoramos en todos los trámites.

03 — Operativa

Compra directa, sin intermediarios.

Somos los compradores finales. Una sola oferta, una sola firma y el dinero en tu cuenta el mismo día de la escritura.

Persona que ya vendió su piso heredado en Ourense

Historia real, decisión tranquila.

Caso local Ourense · 2025

Piso en O Couto y siete fincas en una aldea de Allariz, tres sin escriturar. Fueron por partes: el piso vendido en un mes, y las fincas regularizadas con la notaría mientras tanto. Orden y paciencia, justo lo que hacía falta.

Amparo N.
Herencia con rural sin escriturar, O Couto

Preguntas frecuentes sobre vender un piso heredado en Ourense

Lo que más nos preguntan.

Sí, es el caso ourensano típico. Mediante actas de notoriedad o expedientes de dominio se regulariza la titulación de fincas con partijas verbales o sin inmatricular. Lo coordinamos con notarías de la provincia; el piso urbano se puede vender en paralelo sin esperar al rural.

En la capital y su corona compramos directamente. En Verín, O Barco, Xinzo, O Carballiño y Ribadavia operamos según el inmueble. Para casas de aldea canalizamos con compradores locales cuando existe mercado.

Depende de los números: al vender antes de 5 años desde el pacto sucesorio, te subrogas en el valor de adquisición original a efectos de IRPF, lo que puede aumentar la ganancia tributable. Te calculamos ambos escenarios (vender ya o esperar) para que decidas con la cifra delante.

Sí, siempre que la documentación esté lista. En operaciones con la herencia ya aceptada, el impuesto de sucesiones pagado y la vivienda libre de cargas, podemos firmar en 7 días desde que aceptas la oferta. En casos más complejos, coordinamos todos los trámites y el plazo puede extenderse hasta 4-8 semanas.

Sí. Asumimos la cancelación de la hipoteca como parte de la operación. El importe pendiente se descuenta del precio final y nosotros nos encargamos de la cancelación ante el banco.

Otras provincias

Compramos pisos heredados en toda España.

También operamos en las principales provincias españolas. Cada zona tiene su propia normativa fiscal y su contexto de mercado, que conocemos en detalle.

Madrid Comunidad de Madrid Barcelona Cataluña Valencia Comunidad Valenciana Sevilla Andalucía Málaga Andalucía Zaragoza Aragón Bilbao País Vasco Alicante Comunidad Valenciana

Ver todas las provincias →

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