Especialización en herencias.
Las viviendas heredadas son nuestro día a día: herencias sin aceptar, varios herederos, cargas, inmuebles con años cerrados. Esa especialización nos permite resolver también los casos que no vienen de una herencia.
Especialistas en Oviedo · Principado de Asturias
Asturias es una de las comunidades con mayor proporción de herencias inmobiliarias de España por su estructura demográfica, y también una de las de fiscalidad sucesoria más exigente. En Oviedo, planificar bien la liquidación del impuesto antes de vender es más importante que en casi cualquier otra capital. Gestionamos la venta de pisos heredados en Oviedo y el centro de Asturias, con asesoramiento fiscal específico incluido.
También gestionamos viviendas no heredadas.
El mercado en Oviedo
Contexto de mercado que utilizamos como referencia para valorar viviendas heredadas en Oviedo. Actualizado con comparables de los últimos meses.
Precio medio
1.700 – 2.100 €/m²
Media capital. Centro y Uría superan los 2.500 €/m². Ventanielles, Teatinos y La Corredoria se mueven entre 1.200 y 1.600 €/m².
Tipología
Pisos señoriales y de posguerra
El centro de Oviedo conserva fincas señoriales de principios del XX. En los barrios, parque de 1950-1980 con herencias frecuentes de pisos grandes sin actualizar.
Particularidad
Fiscalidad sucesoria exigente
Asturias mantiene uno de los Impuestos de Sucesiones más altos de España. La reducción para familiares directos es de 300.000 €, sin bonificación general de cuota. Planificar importa.
Barrios y zonas donde operamos
Aspectos fiscales
Asturias es, junto con algunas situaciones concretas de otras comunidades, el territorio con el Impuesto de Sucesiones más exigente de España para herencias medias-altas. Los Grupos I y II disponen de una reducción de 300.000 € por heredero, pero no existe una bonificación general de cuota como en Madrid, Andalucía o Galicia.
En la práctica: una herencia de 300.000 € o menos por heredero directo no tributa. Por encima de ese umbral, el exceso tributa según la escala, con tipos que crecen rápido. Un piso céntrico de Oviedo valorado en 450.000 € heredado por un único hijo puede generar una cuota de varios miles de euros.
Hay estrategias legales de optimización: valorar correctamente el inmueble (el valor de referencia de Catastro es impugnable si excede el de mercado), repartir entre varios herederos para multiplicar reducciones, o aplicar la reducción por vivienda habitual del causante (95-99% con requisitos). Nuestro equipo fiscal las analiza en cada caso antes de la operación.
El proceso
Rellena el formulario con los datos básicos de la vivienda heredada y de la herencia. Te llevará menos de dos minutos.
Te contactamos en menos de 48 h laborables para conocer la vivienda y su situación. Ese primer contacto no te compromete a nada.
Tras analizar la vivienda, te presentamos una oferta realista con las condiciones por escrito. Si hay trámites de herencia pendientes, te acompañamos con notario y gestor.
Desde 7 días cuando la herencia está aceptada y la documentación completa. Recibes el importe por transferencia o cheque conformado el día de la escritura.
Por qué vender tu piso heredado con nosotros
Las viviendas heredadas son nuestro día a día: herencias sin aceptar, varios herederos, cargas, inmuebles con años cerrados. Esa especialización nos permite resolver también los casos que no vienen de una herencia.
Aceptación de herencia, impuesto de sucesiones, plusvalía municipal, reparto entre herederos. Te asesoramos en todos los trámites.
Trabajamos con inversores privados para presentarte una oferta realista lo antes posible. Antes de decidir nada, recibes las condiciones por escrito: primer contacto, oferta y firma son pasos separados.
Preguntas frecuentes sobre vender un piso heredado en Oviedo
Otras provincias
También operamos en las principales provincias españolas. Cada zona tiene su propia normativa fiscal y su contexto de mercado, que conocemos en detalle.