Especialización en herencias.
Las viviendas heredadas son nuestro día a día: herencias sin aceptar, varios herederos, cargas, inmuebles con años cerrados. Esa especialización nos permite resolver también los casos que no vienen de una herencia.
Especialistas en Salamanca · Castilla y León
Salamanca tiene un mercado singular: la demanda universitaria sostiene el alquiler y da liquidez a pisos que en otras capitales de su tamaño tardarían meses en venderse. Gestionamos la venta de pisos heredados en Salamanca capital y provincia, incluyendo inmuebles alquilados a estudiantes y viviendas del casco histórico Patrimonio de la Humanidad.
También gestionamos viviendas no heredadas.
El mercado en Salamanca
Contexto de mercado que utilizamos como referencia para valorar viviendas heredadas en Salamanca. Actualizado con comparables de los últimos meses.
Precio medio
1.700 – 2.100 €/m²
Media capital. El casco histórico y la zona Van Dyck superan los 2.400 €/m². Pizarrales y Buenos Aires se mueven entre 1.200 y 1.500 €/m².
Tipología
Pisos con demanda universitaria
La universidad genera demanda de alquiler constante en Van Dyck, el centro y la zona de Campus. Muchas herencias llegan con contratos de estudiantes en vigor.
Particularidad
Liquidez universitaria
El mercado de inversores que compran para alquilar a estudiantes da salida rápida a las herencias salmantinas, y sostiene nuestras valoraciones al alza.
Barrios y zonas donde operamos
Aspectos fiscales
Salamanca aplica el régimen castellanoleonés: bonificación del 99% para descendientes, cónyuges y ascendientes, más reducción de 60.000 € por parentesco. La carga fiscal de las herencias familiares es simbólica.
La reducción del 99% por vivienda habitual del causante (límite 122.606 € por heredero) exige mantener la vivienda 5 años. Si vas a vender de inmediato, conviene calcular si compensa aplicarla o tributar la pequeña cuota sin el compromiso de permanencia: lo calculamos en cada caso.
En pisos alquilados a estudiantes, el contrato en vigor no impide la venta: el comprador se subroga como arrendador. En nuestras operaciones asumimos los contratos existentes, lo que evita al heredero gestionar la salida de los inquilinos.
El proceso
Rellena el formulario con los datos básicos de la vivienda heredada y de la herencia. Te llevará menos de dos minutos.
Te contactamos en menos de 48 h laborables para conocer la vivienda y su situación. Ese primer contacto no te compromete a nada.
Tras analizar la vivienda, te presentamos una oferta realista con las condiciones por escrito. Si hay trámites de herencia pendientes, te acompañamos con notario y gestor.
Desde 7 días cuando la herencia está aceptada y la documentación completa. Recibes el importe por transferencia o cheque conformado el día de la escritura.
Por qué vender tu piso heredado con nosotros
Las viviendas heredadas son nuestro día a día: herencias sin aceptar, varios herederos, cargas, inmuebles con años cerrados. Esa especialización nos permite resolver también los casos que no vienen de una herencia.
Aceptación de herencia, impuesto de sucesiones, plusvalía municipal, reparto entre herederos. Te asesoramos en todos los trámites.
Trabajamos con inversores privados para presentarte una oferta realista lo antes posible. Antes de decidir nada, recibes las condiciones por escrito: primer contacto, oferta y firma son pasos separados.
Preguntas frecuentes sobre vender un piso heredado en Salamanca
Otras provincias
También operamos en las principales provincias españolas. Cada zona tiene su propia normativa fiscal y su contexto de mercado, que conocemos en detalle.