Especialización en herencias.
Las viviendas heredadas son nuestro día a día: herencias sin aceptar, varios herederos, cargas, inmuebles con años cerrados. Esa especialización nos permite resolver también los casos que no vienen de una herencia.
Especialistas en San Sebastián · País Vasco
San Sebastián tiene los precios inmobiliarios más altos de España, con una media que supera los 5.000 €/m² y zonas prime que llegan a los 8.000 €/m². Gipuzkoa mantiene su Impuesto de Sucesiones foral, distinto al régimen común. Gestionamos la venta de pisos heredados en Donostia, en la comarca de Donostialdea y en todo Gipuzkoa, con conocimiento del sistema fiscal foral guipuzcoano.
También gestionamos viviendas no heredadas.
El mercado en San Sebastián
Contexto de mercado que utilizamos como referencia para valorar viviendas heredadas en San Sebastián. Actualizado con comparables de los últimos meses.
Precio medio
5.000 – 6.500 €/m²
Media Donostia. Centro y Gros superan los 7.500 €/m². Altza e Intxaurrondo se mueven entre 3.800 y 4.500 €/m².
Tipología
Pisos del Ensanche y del casco viejo
El Ensanche donostiarra concentra fincas señoriales de principios del XX con valores unitarios muy altos. Herencias con importes por encima de la media española.
Particularidad
Precios prime, operaciones de alto valor
San Sebastián registra los precios más altos de España. Cada operación tiene un valor absoluto elevado y una fiscalidad foral que hay que gestionar con precisión.
Barrios y zonas donde operamos
Aspectos fiscales
Gipuzkoa aplica su propio Impuesto de Sucesiones como parte del régimen foral vasco. Para descendientes, cónyuges y ascendientes (Grupos I y II) existe una reducción de 400.000 € por heredero, y el exceso tributa al tipo lineal del 1,5%.
En herencias medias donostiarras (piso valorado entre 500.000 y 800.000 €), la carga fiscal para un heredero directo se sitúa habitualmente entre 1.500 y 6.000 euros. Muy inferior a la que correspondería en régimen estatal, que oscilaría entre 20.000 y 60.000 €.
La plusvalía municipal en Donostia también aplica el sistema dual desde 2021. En fincas del Ensanche adquiridas hace décadas, con revalorizaciones muy elevadas, el análisis detallado del método más favorable puede suponer ahorros de miles de euros.
El proceso
Rellena el formulario con los datos básicos de la vivienda heredada y de la herencia. Te llevará menos de dos minutos.
Te contactamos en menos de 48 h laborables para conocer la vivienda y su situación. Ese primer contacto no te compromete a nada.
Tras analizar la vivienda, te presentamos una oferta realista con las condiciones por escrito. Si hay trámites de herencia pendientes, te acompañamos con notario y gestor.
Desde 7 días cuando la herencia está aceptada y la documentación completa. Recibes el importe por transferencia o cheque conformado el día de la escritura.
Por qué vender tu piso heredado con nosotros
Las viviendas heredadas son nuestro día a día: herencias sin aceptar, varios herederos, cargas, inmuebles con años cerrados. Esa especialización nos permite resolver también los casos que no vienen de una herencia.
Aceptación de herencia, impuesto de sucesiones, plusvalía municipal, reparto entre herederos. Te asesoramos en todos los trámites.
Trabajamos con inversores privados para presentarte una oferta realista lo antes posible. Antes de decidir nada, recibes las condiciones por escrito: primer contacto, oferta y firma son pasos separados.
Preguntas frecuentes sobre vender un piso heredado en San Sebastián
Otras provincias
También operamos en las principales provincias españolas. Cada zona tiene su propia normativa fiscal y su contexto de mercado, que conocemos en detalle.