Especialización en herencias.
Las viviendas heredadas son nuestro día a día: herencias sin aceptar, varios herederos, cargas, inmuebles con años cerrados. Esa especialización nos permite resolver también los casos que no vienen de una herencia.
Especialistas en Vitoria-Gasteiz · País Vasco
Vitoria-Gasteiz es la capital vasca con el mercado más equilibrado y uno de los parques residenciales mejor conservados del norte. Álava aplica su propia normativa foral de Sucesiones, con una reducción de 400.000 € por heredero directo y tipo del 1,5% al exceso. Gestionamos la venta de pisos heredados en Vitoria y toda Álava, coordinados con la Hacienda Foral alavesa.
También gestionamos viviendas no heredadas.
El mercado en Vitoria-Gasteiz
Contexto de mercado que utilizamos como referencia para valorar viviendas heredadas en Vitoria-Gasteiz. Actualizado con comparables de los últimos meses.
Precio medio
2.600 – 3.200 €/m²
Media Vitoria. Ensanche y Lovaina superan los 3.600 €/m². Zaramaga y Abetxuko se mueven entre 1.900 y 2.400 €/m².
Tipología
Vivienda equilibrada y verde
Vitoria destaca por barrios planificados con zonas verdes (Salburua, Zabalgana) junto a un Casco Medieval en rehabilitación. Herencias variadas y bien documentadas.
Particularidad
Régimen foral de Álava
Normativa propia con reducción de 400.000 € por heredero directo y tipo lineal del 1,5% al exceso. Herencias familiares con carga fiscal mínima.
Barrios y zonas donde operamos
Aspectos fiscales
Álava aplica su propia Norma Foral de Sucesiones: para descendientes, cónyuges y ascendientes (Grupos I y II) existe una reducción de 400.000 € por heredero, y el exceso tributa al tipo lineal del 1,5%.
Con precios medios vitorianos, la inmensa mayoría de herencias familiares quedan por debajo del umbral y no tributan. Un piso de 350.000 € heredado por un hijo único: impuesto cero. Uno de 500.000 €: 1.500 € (el 1,5% de los 100.000 € de exceso).
La coordinación con la Hacienda Foral de Álava tiene plazos y modelos propios (no se presenta ante la AEAT ni ante una comunidad de régimen común). Nuestro equipo presenta las autoliquidaciones forales como parte del servicio, sin coste adicional.
El proceso
Rellena el formulario con los datos básicos de la vivienda heredada y de la herencia. Te llevará menos de dos minutos.
Te contactamos en menos de 48 h laborables para conocer la vivienda y su situación. Ese primer contacto no te compromete a nada.
Tras analizar la vivienda, te presentamos una oferta realista con las condiciones por escrito. Si hay trámites de herencia pendientes, te acompañamos con notario y gestor.
Desde 7 días cuando la herencia está aceptada y la documentación completa. Recibes el importe por transferencia o cheque conformado el día de la escritura.
Por qué vender tu piso heredado con nosotros
Las viviendas heredadas son nuestro día a día: herencias sin aceptar, varios herederos, cargas, inmuebles con años cerrados. Esa especialización nos permite resolver también los casos que no vienen de una herencia.
Aceptación de herencia, impuesto de sucesiones, plusvalía municipal, reparto entre herederos. Te asesoramos en todos los trámites.
Trabajamos con inversores privados para presentarte una oferta realista lo antes posible. Antes de decidir nada, recibes las condiciones por escrito: primer contacto, oferta y firma son pasos separados.
Preguntas frecuentes sobre vender un piso heredado en Vitoria-Gasteiz
Otras provincias
También operamos en las principales provincias españolas. Cada zona tiene su propia normativa fiscal y su contexto de mercado, que conocemos en detalle.